La sustitución de bajantes y canalones es una actuación clave para garantizar el correcto drenaje de aguas pluviales y evitar problemas como humedades, filtraciones o deterioro de fachadas y estructuras. En comunidades de propietarios, esta intervención requiere una planificación cuidadosa que tenga en cuenta tanto los aspectos técnicos como la convivencia con los residentes.

En Kros Vertical, contamos con más de 20 años de experiencia en la rehabilitación de edificios y ofrecemos soluciones especializadas mediante trabajos verticales, sin necesidad de andamios y con un impacto mínimo en la rutina del edificio. A continuación, ofrecemos una guía práctica con los pasos y recomendaciones esenciales para llevar a cabo una sustitución de bajantes y canalones eficaz y sin complicaciones.

1. Evaluación técnica inicial

El primer paso consiste en realizar una inspección del estado de los bajantes y canalones actuales. En esta fase se detectan:

• Fugas, grietas o roturas

• Obstrucciones por hojas, tierra o restos de obra

• Corrosión en los materiales

• Desajustes en las conexiones o anclajes

En Kros Vertical ofrecemos esta evaluación sin compromiso, como parte del proceso de asesoramiento inicial.

2. Presupuesto y simulación de financiación

Una vez realizado el diagnóstico, elaboramos un presupuesto detallado que incluye:

• Tipo de intervención

• Materiales recomendados (PVC, aluminio, zinc…)

• Tiempos estimados de ejecución

• Costes desglosados

Además, para facilitar la toma de decisiones, incluimos un simulacro de financiación específico para comunidades de propietarios, con ejemplos de cuotas por vecino.

3. Comunicación con los residentes

Es fundamental mantener informados a todos los propietarios sobre:

• Fechas y horarios de ejecución

• Accesos temporales restringidos

• Posibles molestias puntuales (ruido, uso de espacios comunes)

Una buena comunicación evita conflictos y facilita la colaboración de la comunidad. Desde Kros Vertical asesoramos también en esta parte del proceso, proporcionando información clara y visual para su difusión en el portal del edificio o por correo electrónico.

4. Ejecución de los trabajos

Gracias a nuestras técnicas de trabajos verticales, la sustitución se realiza:

• Sin andamios, lo que reduce costes y molestias

• De forma rápida, segura y eficaz

• Con mínima interferencia en la vida diaria del edificio

El proceso incluye el desmontaje del sistema antiguo, la instalación del nuevo y las pruebas de evacuación para asegurar su correcto funcionamiento.

5. Revisión final y garantía

Tras finalizar la obra, se realiza una revisión conjunta con los responsables de la comunidad para validar el resultado. Entregamos además un informe técnico y garantía de instalación, asegurando la durabilidad del nuevo sistema.

Consejos para minimizar las molestias a los residentes

• Planificación previa y notificación anticipada: Avisar con suficiente antelación permite a los vecinos adaptarse a los posibles inconvenientes.

• Trabajo por tramos o zonas: Dividir la intervención en fases evita cortar todos los accesos a la vez.

• Evitar horarios sensibles: Siempre que sea posible, se evita trabajar en franjas de descanso o días festivos.

• Orden y limpieza constante: Recoger los restos de material y mantener limpias las zonas comunes genera confianza y evita molestias innecesarias.

Empresa de trabajos verticales en Sevilla

Si deseas conocer los servicios de trabajos verticales en Sevilla que presta nuestra empresa o pedir presupuesto, no dudes con nosotros llamando al 954 69 04 42 – 647 35 92 50 o enviándonos un email a info@krosvertical.com